Blog

Επισκευή σκυροδεμάτων που έχουν «φανεί» τα σκουριασμένα σίδερα.

Οι ιδιοκτήτες κτιρίων γνωρίζουν από πρώτο χέρι ότι μια από τις πιο συνηθισμένες βλάβες στο κτίριό τους είναι η διάβρωση – οξείδωση των οπλισμών. Τη βλάβη αυτή τη συναντάμε πολύ συχνά σε γωνίες προβόλων (μπαλκόνια) που ετοιμάζονται να «ξεκολλήσουν» και να μας πέσουν στο πεζοδρόμιο, σε δοκάρια, σε πλάκες, σε κολώνες, ακόμη και σε τοιχία υπογείου ή στα θεμέλια. Σήμερα η συντριπτική πλειοψηφία των επισκευών στα σκυροδέματα με βλάβη γίνεται με λάθος τρόπο και τελικά όχι μόνο δεν επισκευάζουμε αλλά με τις άστοχες ενέργειές μας το μόνο που καταφέρνουμε είναι  να αυξήσουμε το ρυθμό διάβρωσης και να μεγαλώσουμε το πρόβλημα.

Αν ρωτήσετε το 99,99% των ιδιοκτητών πώς επισκεύασε το σπίτι του που «είχαν φανεί τα σίδερα» θα σας απαντήσουν με τον ίδιο τρόπο:  «Έφερα ένα μάστορα, έτριψε τα σίδερα που φαίνονταν με συρματόβουρτσα, έβαλε ένα μετατροπέα που κάνει τη σκουριά σίδερο, έβαλε και ένα αναστολέα διάβρωσης και κάλυψε με επισκευαστικό». Και κάπου εδώ αρχίζω να εξηγώ γιατί η κάθε λέξη από την παραπάνω περιγραφή είναι λάθος:

Στην παραπάνω περιγραφή δε βρήκαμε το αίτιο που μας προκάλεσε τη διάβρωση. Το σκουριασμένο σίδερο που «πέταξε» την επικάλυψή του είναι το αποτέλεσμα του μηχανισμού διάβρωσης κι εμείς δεν προσδιορίσαμε το λόγο που σκούριασε το σίδερο. Ένας πολιτικός μηχανικός χρησιμοποιώντας τον κατάλληλο εξοπλισμό (χημικούς δείκτες, μετρητές υγρασίας, μετρητές ηλεκτρικής αγωγιμότητας κλπ) θα μπορεί να διαπιστώσει το λόγο και το ρυθμό της διάβρωσης. Συνεπώς αφού αντιμετωπίσαμε μόνο το αποτέλεσμα σημαίνει ότι το αίτιο είναι εκεί και εξακολουθεί να «δουλεύει» – σίγουρα όχι για το καλό της ιδιοκτησίας μας.

Το «τρίψιμο των οπλισμών που φαίνονται» με συρματόβουρτσα γίνεται για να φύγουν «όσα βλέπει η πεθερά». Για να απομακρυνθεί αποτελεσματικά η σκουριά χρειαζόμαστε αμμοβολή και για να είμαστε σίγουροι για το αποτέλεσμα πρέπει να αποκαλυφθεί ολόκληρο το σίδερο (γύρω – γύρω) και όχι μόνο αυτό που είναι απ’ έξω. Είμαι βέβαιος ότι και στην πλευρά που δε βλέπετε η οξείδωση καλά κρατεί. Συνεπώς πρέπει να φύγει το μπετόν και από την πίσω μεριά του οπλισμού άρα θα χρειαστεί να καθαιρεθεί και τμήμα σκυροδέματος που δεν το έχει σπάσει η σκουριά. Αν δεν αποκαλυφθεί ο οπλισμός σε όλη του την περίμετρο δεν είμαστε βέβαιοι για το αποτέλεσμα.

Κανένα «μετατροπέα σκουριάς» δεν έχω βρει να γράφει σε τεχνικό του φυλλάδιο ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε χάλυβα οπλισμένου σκυροδέματος. Αντιθέτως γράφει ότι τον χρησιμοποιούμε για να προστατέψουμε βιομηχανικό εξοπλισμό και μηχανήματα, γεωργικά μηχανήματα, κάγκελα, υδρορροές, μεντεσέδες, περιφράξεις, πόρτες, εξωτερικές κατασκευές, επισκευές πλοίων και ΔΕΝ προστατεύει οπλισμό σκυροδέματος ούτε και η χρήση του αναφέρεται σε κάποιο πρότυπο επισκευής σκυροδέματος με βλάβη. Επίσης βρίσκω πολύ πιθανό να μη μπορεί να αιτιολογήσει ούτε ο μάστορας που το πρότεινε γιατί το έβαλε στα σίδερα της οικοδομής μας. Κι εγώ με τη σειρά μου δε μπορώ να αιτιολογήσω για ποιο λόγο δε ζητείται η συμβουλή ενός πολιτικού μηχανικού πριν χρησιμοποιήσουμε ότι μας πει ο μάστορας.

Ο «αναστολέας διάβρωσης» χρησιμοποιείται για την προστασία των οπλισμών ΑΠΟ τη διάβρωση και όχι για την προστασία τους όταν ήδη έχουμε ενεργή διάβρωση. Παρατηρώ κόσμο να «βάφει τις αναμονές» των σκουριασμένων οπλισμών στις ταράτσες και δεν ξέρω γιατί το κάνουν. Οι οπλισμοί που έχουν ήδη σκουριάσει δεν θα σταματήσουν να σκουριάζουν επειδή τους βάψαμε με κάτι. Θα σταματήσουν να σκουριάζουν αν βρούμε πρώτα το αίτιο που τους κάνει να σκουριάζουν (βλέπε παραπάνω) και αφού προηγηθούν οι απαραίτητες εργασίες επισκευής τους προστατέψουμε με θυσιαζόμενα ανόδια.

Με το που θα «καλύψουμε με επισκευαστικό» τους οπλισμούς έχουμε δημιουργήσει συνθήκες για να αυξηθεί ο ρυθμός διάβρωσής τους διότι από εκείνη τη στιγμή έχουμε τον οπλισμό εν μέρει καλυμμένο με το παλιό σκυρόδεμα και εν μέρει με το επισκευαστικό άρα έχουμε δημιουργήσει μια διαφορά δυναμικού που κάνει τους οπλισμούς να σκουριάζουν πιο γρήγορα.

Συνεπώς είναι λάθος όλη η μεθοδολογία που συνήθως ακολουθείται για να επισκευάσουμε σκυρόδεμα με βλάβη και η μόνη μας σωτηρία είναι να συμβουλευτούμε πρώτα έναν πολιτικό μηχανικό πριν ξεκινήσουμε να επισκευάζουμε.

Ο πολιτικός μηχανικός είναι εκείνος που χρησιμοποιώντας τις γνώσεις του και με τη βοήθεια κατάλληλου εξοπλισμού (όργανα και χημικούς δείκτες) θα βρει το αίτιο της διάβρωσης των οπλισμών και το ρυθμό διάβρωσης, θα κρίνει αν οι οπλισμοί λειτουργούν ακόμη ή αν θέλουν αντικατάσταση, θα προτείνει τον τρόπο της ορθής επισκευής του κτιρίου σας και αν χρειαστεί την ενίσχυσή του, θα καθορίσει τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν και θα επιβλέψει τον εργολάβο για τη σωστή εκτέλεση των εργασιών και τη σωστή εφαρμογή των μεθόδων.

Για περισσότερες πληροφορίες και για ραντεβού μπορείτε να καλείτε στα γραφεία μας στη Σητεία 2843028548 και στο Μακρύ Γιαλό 2843500180.

manousosdtΕπισκευή σκυροδεμάτων που έχουν «φανεί» τα σκουριασμένα σίδερα.

΄Β κύκλος Εξοικονομώ ΙΙ

Για άλλη μια φορά και μέσα σε μικρό διάστημα προκηρύσσεται το χρηματοδοτικό πρόγραμμα “Εξοικονομώ ΙΙ” το οποίο χρηματοδοτεί την ανακαίνιση – ενεργειακή αναβάθμιση της κύριας κατοικίας σας.

Δικαιούχοι μπορούν να είναι μόνο φυσικά πρόσωπα ενώ τα ποσοστά επιχορήγησης ανάλογα με τα εισοδήματα μπορούν να φτάσουν μέχρι το 70% σύμφωνα με τον πίνακα 2.2.1 του προγράμματος.

Επιλέξιμη μπορεί να είναι μονοκατοικία, ενιαίο κτίριο πολυκατοικίας ή μεμονωμένο διαμέρισμα υπό τις εξής προϋποθέσεις:

Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις που επιδοτούνται είναι:

  1. Αντικατάσταση κουφωμάτων
  2. Τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης εσωτερικά ή εξωτερικά του κτιρίου, στην εξωτερική τοιχοποιία, στη στέγη, την οροφή, στην pilotis.
  3. Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης & ψύξης.
  4. Ηλιακό θερμοσίφωνο.
  5. Το κόστος για τη διενέργεια 2 ΠΕΑ.
  6. Η αμοιβή του συμβούλου του έργου.
  7. Οι αμοιβές για τοιχόν εκδόσεις αδειών/εγκρίσεων.

Στον επιλέξιμο προϋπολογισμό περιλαμβάνεται και ο ΦΠΑ(24%) ενώ ο προϋπολογισμός δε μπορεί να υπερβεί τα 25.000€ ούτε τα 250€ το τετραγωνικό.

 

manousosdt΄Β κύκλος Εξοικονομώ ΙΙ

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΣΥΛΛΟΓΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΣΤΗΝ ΠΕ ΛΑΣΙΘΙΟΥ

Παρατείνεται, μέχρι την 7η Οκτωβρίου 2019 η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας, για τους κάτοικους εσωτερικού, για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο αντίστοιχα, επί των ακινήτων που κτηματογραφούνται στις υπόλοιπες περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Λασιθίου της Περιφέρειας Κρήτης και συγκεκριμένα:
Α) στον Καλλικρατικό Δήμο Αγίου Νικολάου οι προ-καποδιστριακοί ΟΤΑ:
Αγίου Αντωνίου, Βουλισμένης, Βραχασίου, Βρυσών, Έξω Λακκωνίων, Έξω
Ποτάμων, Ζενίων, Καλού Χωρίου, Καρυδίου (Μιραμπέλλου), Καστελλίου
Φουρνής, Κριτσάς, Κρούστα, Λατσίδας, Λιμνών, Μέσα Λακκωνίων, Μιλάτου,
Νεαπόλεως, Νικηθιανού, Πρίνας, Φουρνής, Χουμεριάκου,
Β) στον καλλικρατικό Δήμο Ιεράπετρας,
Γ) στον καλλικρατικό Δήμο Οροπεδίου Λασιθίου και
Δ) στον καλλικρατικό Δήμο Σητείας
λόγω κήρυξης των περιοχών σε κατάσταση εκτάκτου ανάγκης.

 

Όσοι έχουν ακίνητη περιουσία στις εν λόγω περιοχές καλούνται να υποβάλουν δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητό τους ή και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας www.ktimatologio.gr.
Όσοι ιδιοκτήτες διαμένουν στην Αττική, μπορούν να επισκεφτούν το Γραφείο Κτηματογράφησης στην οδό Χαριλάου Τρικούπη 24 στην Αθήνα καθημερινά 8 το πρωί με 16:00 και κάθε Τετάρτη από τις 8 μέχρι τις 20:00.
manousosdtΠΑΡΑΤΑΣΗ ΣΥΛΛΟΓΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΣΤΗΝ ΠΕ ΛΑΣΙΘΙΟΥ

Πρόσκληση σε Εσπερίδα

Ο Επιστημονικός και Επαγγελματικός Σύλλογος Διπλωματούχων Μηχανικών Σητείας σας προσκαλεί την Τετάρτη 30/01/2019 στις 19:00 στο Πολύκεντρο Σητείας σε ενημερωτική εσπερίδα με θέμα:

«Το Λασίθι στο Εθνικό Κτηματολόγιο, κατευθυντήριες οδηγίες για την ορθή δήλωση της ιδιοκτησίας σας καθώς και οι κίνδυνοι που ελλοχεύουν από τον ανακριβή εντοπισμό του ακινήτου»

ομιλητές:

  • Μανόλης Νικολαΐδης, Πολιτικός Μηχανικός, Γραμματέας του Επιστημονικού & Επαγγελματικού Συλλόγου Διπλωματούχων Μηχανικών Σητείας.
  • Σταύρος Παξιμαδάκης, Δικηγόρος, Μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Λασιθίου.
  • Μιχάλης Φαρσάρης, Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχανικός.
  • Ιωάννης Μανδελένης, Δικηγόρος, Ταμίας του Δικηγορικού Συλλόγου Λασιθίου.

 

Στην εσπερίδα θα απευθύνει χαιρετισμό και θα τοποθετηθεί η Ειρήνη Βρέντζου, Πολιτικός Μηχανικός, Πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας / Τμήμα Ανατολικής Κρήτης.

Σκοπός της εσπερίδας είναι να ενημερωθούν οι πολίτες :

  • για τη διαδικασία δήλωσης της ιδιοκτησίας τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο και
  • για τη σημασία του ορθού εντοπισμού του ακινήτου τους.

 

Για τον Επιστημονικό και Επαγγελματικό Σύλλογο Διπλωματούχων Μηχανικών Σητείας

 

Ο Πρόεδρος Ο Γραμματέας
Νίκος Ραπάνης Μανόλης Νικολαΐδης

 

manousosdtΠρόσκληση σε Εσπερίδα

Σύγκριση Τοπογραφικής Αποτύπωσης με αποτύπωση του ΟΣΔΕ

Κάτοικος του Δήμου Σητείας (τα στοιχεία του είναι γνωστά στο γραφείο μου) μας ανέθεσε τη διεκπεραίωση του φακέλου του για να δηλώσει τα ακίνητά του στο Κτηματολόγιο. Στα στοιχεία που μας προσκόμισε εκτός των άλλων είναι και το περίγραμμα από τη δήλωση του ΟΣΔΕ με τις συντεταγμένες που πήρε από το ελαιοκομικό. Μας ενημέρωσε δε ότι η αποτύπωση έγινε επί τόπου στο έδαφος με τον υπάλληλο του οργανισμού που μετέβη στο αγροτεμάχιό του και αποτύπωσε με το gps που χρησιμοποιούσε ο οργανισμός το ακίνητό του. Τον συμβουλεύσαμε να κάνει κανονική αποτύπωση στο ακίνητό του και του εξηγήσαμε τους λόγους, πράγμα που δέχτηκε, συνεπώς μεταβήκαμε επί τόπου στο ακίνητό του και έγινε η αποτύπωση. Για την αποτύπωση χρησιμοποιήθηκε ο πιστοποιημένος τοπογραφικός εξοπλισμός του γραφείου μας και η αποτύπωση έγινε από πιστοποιημένο μηχανικό, ενώ η εξάρτηση έγινε χρησιμοποιώντας τριγωνομετρικό της ΓΥΣ κοντά στην ιδιοκτησία.

Μετά την απόδοση του τοπογραφικού μας ζητήθηκε να συγκρίνουμε την αποτύπωση του ΟΣΔΕ με την αποτύπωση που κάναμε. Στη συνημμένη εικόνα απεικονίζονται με κόκκινο το περίγραμμα που αποτυπώσαμε και με πράσινο το περίγραμμα από τον πίνακα συντεταγμένων που πήρε από τον ΟΣΔΕ, και τα δύο περιγράμματα σε συντεταγμένες του εθνικού προβολικού συστήματος (ΕΓΣΑ ’87):

Το γεωτεμάχιο κατά το σχήμα, την έκταση και την τοποθέτηση στο χάρτη δεν ταιριάζει με αυτό που μέτρησε ο οργανισμός για την ενεργοποίηση των δικαιωμάτων στον ΟΣΔΕ. Αυτό που μετρήσαμε έχει επιφάνεια 840,52μ² και όχι 1.121,00μ² που δηλώθηκε στον ΟΣΔΕ, το σχήμα του δεν ταιριάζει και φαίνεται μετακινημένο κατά 40 και πλέον μέτρα ως προς τα πραγματικά του όρια.

Η αναγνώριση της ιδιοκτησίας στο έδαφος είναι σαφής μιας και οριοθετείται από παλιούς πέτρινους τοίχους σε 2 κάθετες πλευρές και πόδι πρανούς από τρίτη πλευρά στοιχεία που δεν αφήνουν πολλά περιθώρια σφαλμάτων στην αναγνώριση της ιδιοκτησίας.

Συνεπώς στη συνημμένη εικόνα αποτυπώνεται το σφάλμα που ενδέχεται να προκύψει στο γεωγραφικό προσδιορισμό της ιδιοκτησίας σας αν δεν έχετε χρησιμοποιήσει Αγρονόμο & Τοπογράφο Μηχανικό ή Πολιτικό Μηχανικό για την αποτύπωσή της, συμπέρασμα που έρχεται σε συμφωνία με την ανακοίνωση του Επιστημονικού και Επαγγελματικού Συλλόγου Διπλωματούχων Μηχανικών Σητείας.

Μανόλης Νικολαΐδης

Πολιτικός Μηχανικός

manousosdtΣύγκριση Τοπογραφικής Αποτύπωσης με αποτύπωση του ΟΣΔΕ

Δελτίο Τύπου – Κτηματολόγιο

Ενόψει της διαδικασίας κτηματογράφησης στην Π.Ε. Λασιθίου και με αφορμή την εμφάνιση διαφημίσεων από επαγγελματίες διαφόρων ειδικοτήτων που εμφανίζονται ως ειδικοί, με αίσθημα ευθύνης, επισημαίνουμε προς τους πολίτες τα ακόλουθα:

Ο μόνος σωστός, άρτιος, ακριβής τρόπος αποτύπωσης και γεωγραφικού εντοπισμού ενός ακινήτου είναι το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα που διαθέτει συντεταγμένες στο εθνικό προβολικό σύστημα (ΕΓΣΑ ’87).

Το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να γίνει μόνο με επιτόπια μετάβαση στο ακίνητο και υπόδειξη ορίων από τον ιδιοκτήτη στον πιστοποιημένο επαγγελματία Αγρονόμο & Τοπογράφο Μηχανικό ή Πολιτικό Μηχανικό. Κατά την αποτύπωση ο μηχανικός χρησιμοποιεί πιστοποιημένο τοπογραφικό εξοπλισμό. Επιτόπιες μετρήσεις που έγιναν από μη πιστοποιημένους με μη πιστοποιημένο εξοπλισμό συνήθως αποτελούν τμήμα των ιδιοκτησιών και δεν είναι ακριβείς. Τέτοιες μη ακριβείς μετρήσεις είναι και το υπόβαθρο του ΟΠΕΚΕΠΕ.

Η εμπειρία του παρελθόντος έχει αποδείξει ότι ο λανθασμένος γεωγραφικός εντοπισμός των ιδιοκτησιών από πολίτες που, στις περισσότερες περιπτώσεις, στηρίχτηκαν σε υποτιθέμενες «γνώσεις» και «διαβεβαιώσεις» τρίτων, μη μηχανικών, τους οδήγησε τελικά στα δικαστήρια και σε πολυχρόνιες αντιδικίες, προκειμένου να τακτοποιήσουν τις ιδιοκτησίες τους. Σε τέτοιες περιπτώσεις η συνδρομή των μηχανικών στο σωστό γεωγραφικό εντοπισμό και τη σωστή αποτύπωση του ακινήτου τους θα τους είχε προστατεύσει και θα τους είχε εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα.

Με αυτά τα δεδομένα, καλούμε τους συμπολίτες μας να απευθυνθούν σε μηχανικούς της επιλογής τους, ως τους μόνους αρμόδιους για το σωστό και ακριβή εντοπισμό του ακινήτου τους, για τεχνική υποστήριξη και συμβουλές αναφορικά με τα προκύπτοντα τεχνικά ζητήματα και ως προς την ορθή συμπλήρωση δηλώσεων του Κτηματολογίου.

Για τον Επιστημονικό & Επαγγελματικό Σύλλογο Διπλωματούχων Μηχανικών Σητείας.

Ο Πρόεδρος                                             Ο Γραμματέας

manousosdtΔελτίο Τύπου – Κτηματολόγιο

Έναρξη νέας συνεργασίας

Ανακοινώνουμε ότι ο Σωτήρης Τσιτσιλώνης, διπλωματούχος Μηχανικός Περιβάλλοντος MSc (Πολυτεχνείο Κρήτης) από σήμερα ανήκει στη δύναμη του γραφείου.

Με αυτή τη στελέχωση μπορούμε να προσφέρουμε υψηλή ποιότητα υπηρεσιών σε επιχειρήσεις και αυτές είναι:

  • μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΜΠΕ)
  • έγκριση περιβαλλοντικών όρων
  • υπαγωγή σε πρότυπες περιβαλλοντικές δεσμεύσεις (ΠΠΔ)
  • απαλλαγή από τις μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων
  • αδειοδότηση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (ΑΠΕ)

Ευχόμαστε στο νέο συνάδελφο καλή σταδιοδρομία και καλή δύναμη για να ανταπεξέλθει στις απαιτήσεις της δουλειάς του.

Μανόλης Νικολαΐδης

manousosdtΈναρξη νέας συνεργασίας

Έναρξη συλλογής στοιχείων για το Κτηματολόγιο

Από τις 17 Δεκεμβρίου 2018 ξεκίνησε το γραφείο κτηματογράφησης Σητείας να δέχεται δηλώσεις για την υπαγωγή των ιδιοκτησιών στο κτηματολόγιο. Οι προθεσμίες είναι 3 μήνες για τους κάτοικους εσωτερικού (άρα μέχρι τις 17 Μαρτίου 2019) και 6 μήνες για τους κάτοικους εξωτερικού (άρα μέχρι τις 17 Ιουνίου 2019).

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν όλα τους τα δικαιώματα προσκομίζοντας:

Την αίτηση και το έντυπο Δ1

Για κάθε προ-καποδιστριακό Δήμο πρέπει να συμπληρωθεί ξεχωριστή αίτηση με τον αριθμό των κτηματογραφούμενων δικαιωμάτων. Το έντυπο θα το βρείτε με ένα κλικ εδώ.

Τον τρόπο κτήσης

Για κάθε δικαίωμα πρέπει να προσκομιστούν απλά φωτοαντίγραφα των τίτλων ιδιοκτησίας που μπορεί να είναι:

  • συμβόλαια αγοράς
  • γονικές παροχές
  • πράξεις αποδοχής κληρονομιάς
  • δικαστικές αναγνωρίσεις
  • άλλες πράξεις

Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τίτλοι τότε ο φερόμενος ιδιοκτήτης καλείται να αποδείξει τη χρησικτησία. Για να το επιτύχει αυτό πρέπει να προσκομίσει τουλάχιστο 2 έγγραφα βεβαίας ημερομηνίας που να δείχνουν νομή άνω των 20 χρόνων, δηλαδή:

  • παλιά Ε9 (του 1997)
  • ενοικιαστήρια (που έχουν κατατεθεί στην εφορία ή έχουν γνήσια της υπογραφής)
  • λογαριασμοί ρεύματος
  • βεβαίωση από τη ΔΕΗ με το έτος ηλεκτροδότησης
  • λογαριασμοί ύδρευσης ή άρδευσης
  • βεβαίωση από το δήμο με το έτος υδροδότησης
  • συμβόλαια όμορου ακινήτου που αναφέρει ότι συνορεύετε
  • βεβαιώσεις ότι πήρατε επιδότηση για το ακίνητο
  • πρόστιμα αυθαιρέτων και πράξεις καταγραφής τους
  • δηλώσεις ιδιοκτησίας σε περίπτωση πολεοδόμησης
  • στοιχεία απαλλοτριώσεων
  • παλιά τοπογραφικά
  • ένορκες βεβαιώσεις
  • πράξεις αναγνώρισης συνόρων

Καλό θα είναι εκτός τα έγγραφα άνω της 20ετίας να προσκομίζονται και έγγραφα που αποδεικνύουν τη νομή κατά τη διάρκεια της 20 ετίας, για παράδειγμα:

Ε9 του 1997, επιδότηση του 2005, Ε9 του 2016.

Γεωγραφικό εντοπισμό

Ο γεωγραφικός εντοπισμός είναι απαραίτητος για να δηλωθεί η ιδιοκτησία σας στο κτηματολόγιο. Παρακάτω αναφέρονται οι τρόποι για το γεωγραφικό εντοπισμό και αναλύεται η ακρίβεια της κάθε μεθόδου.

Ο μόνος αξιόπιστος τρόπος προσδιορισμού των ορίων του ακινήτου είναι το σύγχρονο τοπογραφικό διάγραμμα (εξαρτημένο τοπογραφικό) που διαθέτει συντεταγμένες στο Εθνικό Προβολικό Σύστημα (ΕΓΣΑ 87) που χρησιμοποιεί και το Εθνικό Κτηματολόγιο. Εφόσον υπάρχει τέτοιου είδους τοπογραφικό θα πρέπει οπωσδήποτε να προσκομιστεί. Σε κάθε περίπτωση η υποβολή τοπογραφικού διαγράμματος είναι απαραίτητη εφόσον:

  • αυτό αναφέρεται ή προσαρτάται στο οικείο συμβόλαιο
  • γίνεται επίκληση της χρησικτησίας ως αιτίας κτήσης του ακινήτου
  • έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για το ακίνητο
  • έχει υποβληθεί σε δημόσια αρχή για οποιοδήποτε άλλο σκοπό (π.χ. για τακτοποίηση αυθαιρέτου, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, πράξη τακτοποίησης, διορθωτική πράξη εφαρμογής κλπ.).

Παλαιότερα τοπογραφικά διαγράμματα συντεταγμένα στο προβολικό σύστημα Hatt  είναι επίσης κατάλληλα για την οριοθέτηση γεωτεμαχίων.

  • Γεωτεμάχια διοικητικών πράξεων

Στις περιοχές με  διοικητική πράξη (π.χ. διανομή, αναδασμός ή πράξη εφαρμογής) είναι επαρκής πληροφορία η αναφορά του αριθμού της ιδιοκτησίας ή του κληροτεµαχίου, όπως αναφέρεται στην πράξη.

  • Γεωτεμάχια εκτός διοικητικών πράξεων

Στις εκτός διοικητικών πράξεων περιοχές το ακίνητο μπορεί να εντοπιστεί και να οριοθετηθεί με την χρήση της «Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών», που παρέχεται δωρεάν από το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ. Από την εφαρμογή αυτή μπορεί κανείς, επιλέγοντας Νοµό και ΟΤΑ, να περιηγηθεί στον ψηφιακό χάρτη της περιοχής που τον ενδιαφέρει και:

  • να εντοπίσει το ακίνητό του
  • να σχεδιάσει στον χάρτη τα όριά του
  • να μετρήσει τις διαστάσεις και το εμβαδόν του και
  • να εκτυπώσει την εικόνα για να την υποβάλει υπογραμμένη μαζί µε τη δήλωσή του.

Προϋπόθεση για την επιτυχή οριοθέτηση με τον τρόπο αυτό είναι η  ύπαρξη και αναγνώριση των ορίων του γεωτεμαχίου επί της  οθόνης.

Πατήστε εδώ για να μεταφερθείτε στην υπηρεσία θέασης ορθοφωτοχαρτών.

  • Γεωτεμάχια δηλωμένα στο ΟΣΔΕ

Τα δηλωμένα στο ΟΣΔΕ γεωτεμάχια μπορούν να δηλωθούν με βάση το αντίγραφο της αίτησης ενίσχυσης του 2017. Επισημαίνεται ότι στο ΟΣΔΕ δηλώνονται οι επιλέξιμες καλλιεργούμενες εκτάσεις, οι οποίες είναι συνήθως υποσύνολο των γεωτεμαχίων, χωρίς να αποκλείεται και το αντίθετο. Στην περίπτωση αυτή τυχόν σφάλματα οριοθέτησης στο ΟΣΔΕ θα κληρονομηθούν στο Κτηματολόγιο. Μελλοντική διόρθωση των σφαλμάτων θα απαιτήσει χρόνο και δικαστικές δαπάνες.

  • Γεωτεμάχια στην Κτηματογράφιση Καλιατάκη

Στο τέλος της δεκαετίας του 1960 εκπονήθηκε κτηματογράφηση στην πλειοψηφία των ΟΤΑ της περιοχής μελέτης. Η οριοθέτηση των γεωτεμαχίων έγινε επί μεγεθυμένων αεροφωτογραφιών κλίμακας περίπου 1/5.000. Παρά το γεγονός ότι η ακρίβεια της μεθόδου υπολείπεται των απαιτήσεων της σημερινής κτηματογράφησης,  η χρησιμότητα των εν λόγω στοιχείων είναι αναντικατάστατη για τις περιοχές των εγκαταλειμμένων  γεωργικών γαιών της  Ευρυτανίας  και των   ορεινών  περιοχών της Φθιώτιδας.

Αντίγραφα των πινάκων φερομένων ιδιοκτητών της εν λόγω εργασίας έχουν διανεμηθεί σε  Δήμους – Προέδρους  Τοπικών Κοινοτήτων για να τους συμβουλεύονται οι ενδιαφερόμενοι. Οι τελευταίοι έχουν την δυνατότητα, από τα αναγραφόμενα ονόματα συγγενών τους και  τοπωνύμια,  να εντοπίσουν τα γεωτεμάχια των δικαιοπαρόχων τους και να προσκομίσουν στο γραφείο κτηματογράφισης, κατά την υποβολή της δήλωσης, τους κτηματολογικούς  αριθμούς (τον  11ψήφιο κωδικό της πρώτης στήλης του πίνακα)  αυτών.

Το παράβολο κτηματογραφούμενου ακινήτου

Για κάθε κτηματογραφούμενο δικαίωμα κατατίθεται παράβολο 35€ με τις εξής εξαιρέσεις:

  • όταν πρόκειται για περισσότερα από 2 δικαιώματα σε αγροτικά ακίνητα του ίδιου προ – καποδιστριακού Δήμου τότε πληρώνονται μόνο δύο παράβολα. Άρα αν κάποιος ιδιοκτήτης έχει 5 αγροτικά ακίνητα στον ίδιο προ – καποδιστριακό Δήμο τότε πληρώνει 35*2=70€ παράβολα.
  •  όταν πρόκειται για βοηθητικούς χώρους (χώροι στάθμευσης, αποθήκες) όταν αυτά αποτελούν διακεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες και έχουν ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και η αξία του παραβόλου είναι 20€ ανά δικαίωμα. Άρα αν κάποιος έχει σε μια πολυκατοικία 1 διαμέρισμα, 1 αποθήκη στο υπόγειο και 1 χώρο στάθμευσης πού όλα έχουν ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου τότε πληρώνει παράβολα 35€(το διαμέρισμα)+20€(η αποθήκη)+20€(ο χώρος στάθμευσης)=75€. Σε περίπτωση που η αποθήκη και ο χώρος στάθμευσης δεν έχουν ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και αναφέρονται στον τίτλο ως παρακολουθήματα τότε δεν χρεώνονται παράβολο άρα στο παραπάνω παράδειγμα ο ιδιοκτήτης πληρώνει παράβολα 35€(το διαμέρισμα)+0€(η αποθήκη)+0€(η στάθμευση)=35€.
manousosdtΈναρξη συλλογής στοιχείων για το Κτηματολόγιο

Γνωστοποίηση νέας συνεργασίας

Ανακοινώνουμε ότι ο Λάμπρος Τσικαλάκης Αρχιτέκτων Μηχανικός ΔΠΘ εντάσσεται στο ανθρώπινο δυναμικό του γραφείου μας.

Αυτή η συνεργασία έχει σκοπό την ποιοτική αναβάθμιση στην εξειδικευμένη παροχή υπηρεσιών Αρχιτεκτονικής σύνθεσης, διαρρύθμισης, διαμόρφωσης ακαλύπτου, διακόσμησης.

Ευχόμαστε στο νέο Αρχιτέκτονα να είναι σιδεροκέφαλος, να αντέχει τις προκλήσεις και τις αντιξοότητες του δύσκολου και απαιτητικού επαγγέλματος και καλές δουλειές.

Μανόλης Νικολαΐδης

manousosdtΓνωστοποίηση νέας συνεργασίας

Ανακοίνωση για τους επικείμενους δασικούς χάρτες

Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης ανακοίνωσε στις 18.12.2017 τα παρακάτω:

Με αφορμή την επικείμενη κατάρτιση των δασικών χαρτών στην περιοχή της Κρήτης, παρακαλούμε για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών που διαθέτουν τελεσίδικες αποφάσεις των δασικών υπηρεσιών, που είχαν συνταχθεί χωρίς εξαρτημένα τοπογραφικά διαγράμματα, ή όσες αποφάσεις συνοδεύονται από εσφαλμένες τοπογραφήσεις, να αποστείλουν σε ψηφιακή μορφή (.shp, ή dxf) τις νέες ορθές τοπογραφήσεις τους, ώστε αυτές να συμπεριληφθούν με ακρίβεια στο δασικό χάρτη.

Με αυτό τον τρόπο θα αποφευχθούν τυχόν ενστάσεις κατά του δασικού χάρτη, και τα τμήματα αυτά θα συμπεριληφθούν στην πρώτη κύρωση του.

Θέτουμε τις παρακάτω ελάχιστες προδιαγραφές των ψηφιακών αρχείων που θα σταλούν:

  • Την απόφαση της Δασικής Υπηρεσίας όπως και το τοπογραφικό που την συνοδεύει σαρωμένα σε μορφή jpg ή tif.
  • Ψηφιακό διάνυσμα (σε σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ’ 87) σε μορφή
    • .shp (polygon) ή
    • .dxf (κλειστή polyline των ορίων των πολυγώνων)

Τα παραπάνω ψηφιακά αρχεία μπορούν να αποστέλλονται ψηφιακά και στο ηλεκτρονικό ταχυδρομείο των δασικών υπηρεσιών μας.

Πρέπει να επισημάνουμε ότι τοπογραφικά διαγράμματα χωρίς γεωαναφορά (σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ 87) καθώς και αυτά που εμφανώς παρουσιάζουν εσφαλμένη εξάρτηση μετά από αντιπαραβολή με τους ψηφιακούς ορθοφωτοχάρτες, πιθανά δεν θα συμπεριληφθούν στον δασικό χάρτη.

Τέλος, οι πολίτες που διαθέτουν τελεσίδικες αποφάσεις δικαστηρίων για αναγνωρισμένες χορτολιβαδικές εκτάσεις, ή τίτλους που αναφέρονται στο άρθρο 10 του ν. 3208/2003, όπως ισχύει, παρακαλούμε να τις προσκομίσουν προκειμένου να αποτυπωθούν με σωστό χαρακτηρισμό οι ιδιοκτησίες τους, στο Δασικό Χάρτη.

Στις τελεσίδικες αποφάσεις περιλαμβάνονται οι τελεσίδικες πράξεις χαρακτηρισμού, τα απαντητικά έγγραφα που έχουν εκδοθεί έως της 30-4-1981, και οι αποφάσεις των Επιτροπών (ΕΕΔΑ, ΤΕΕΑ κλπ. )

Τηλεφωνική Επικοινωνία και email:

manousosdtΑνακοίνωση για τους επικείμενους δασικούς χάρτες