Unser Büro übernimmt in Folge einer Untersuchung vor Ort die Ausstellung von Bescheinigungen gemäß Gesetz 4178/2013. Die Bescheinigungen werden über das System der Technischen Kammer Griechenlands ausgestellt, das durch Ingenieure verwaltet wird und bestätigen dass die Immobilie über keine Gebäude verfügt oder dass die Gebäude der Immobilie legal oder rechtmäßig geregelt sind.
Die Bescheinigungen sind erforderlich bei allen Rechtsakten unter Lebenden, also für:
- Kauf und Verkauf.
- Elterliche Zuwendungen.
- Verteilungen.
- Parzellierungen.
- Gründung oder Änderung von horizontal geteiltem Eigentum.
- Korrektur von Verträgen.
Ebenfalls sind sie für eine Reihe anderer Dienste erforderlich wie z.B.:
- Abwicklung und Legalisierung von ohne Baugenehmigung errichteten Gebäuden
- Festsetzung eines rechtmäßigen Umrisses für Gebäude, die bereits vor dem Jahr 1955 existieren.
- Elektrifizierung von legal bestehenden Gebäuden ohne Baugenehmigung.
- Ausnahmen vom Abrissverfahren.
- Betriebsgenehmigungen.
- Darlehensgewährung von Banken.
- Anbau in der Höhe u.a.
- Gerichte.
- Forstamt.
Bescheinigungen gemäß Gesetz 4178/2013 sind für 2 Monate ab der Untersuchung vor Ort gültig.
Die Bescheinigung über die statische Effizienz ist ein Dokument, das in verschiedenen Angelegenheiten von einem Privatingenieur ausgestellt werden muss, wie z.B. beim Genehmigungsverfahren für gewerbliche Räume oder auch bei Geschäftsänderungen.
Die notwendige Vorarbeit für die Verfassung der Bescheinigung über die statische Effizienz sieht im Allgemeinen wie folgt aus:
- Ermittlung des Stammblatts der Baugenehmigung, sowie der genehmigten Architekturentwürfe und der statischen Studien des Gebäudes.
- Untersuchung der Immobilie vor Ort um:
- die zufriedenstellende oder nicht zufriedenstellende Übereinstimmung der genehmigten Pläne mit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie zu überprüfen
- mögliche Probleme des Baus zu ermitteln und zu bewerten (Risse, Senkungen, Durchbiegungen, Ermüdungen u.a.)
Idealerweise sollte bei der Untersuchung der Immobilie vor Ort auch das Tragwerk kontrolliert werden, damit der Ingenieur ein Gesamtbild des Zustands erhält. Beispielsweise:
- Bandaufnahme der Bewehrung
- Betonqualitätskontrollen (Impakt-Echo-Verfahren, Pull-out Test, Kernbohrung) für Gebäude mit bewehrtem Beton
- Kontrollen von Wandkörpern und Qualität des Putzmörtels für Gebäude mit Bauwerk.
Wegen der hohen Kosten dieser Arbeiten werden diese Kontrollen nur dann durchgeführt wenn sie gesetzlich vorgesehen sind, und der Ingenieur führt stattdessen eine makroskopische Kontrolle durch.
Wir übernehmen die Ausstellung von Energieausweisen für alle Gebäude, für folgende Fälle wo es notwendig ist:
- Kauf und Verkauf
- Vermietungen
- Finanzierung (Programm „zu Hause einsparen“)
Die Gültigkeitsdauer des Energieausweises ist 10 Jahre.