Μη κατηγοριοποιημένο

  1. home
  2. blog
  3. Μη κατηγοριοποιημένο

Γνωστοποίηση νέας συνεργασίας

Ανακοινώνουμε ότι ο Λάμπρος Τσικαλάκης Αρχιτέκτων Μηχανικός ΔΠΘ εντάσσεται στο ανθρώπινο δυναμικό του γραφείου μας.

Αυτή η συνεργασία έχει σκοπό την ποιοτική αναβάθμιση στην εξειδικευμένη παροχή υπηρεσιών Αρχιτεκτονικής σύνθεσης, διαρρύθμισης, διαμόρφωσης ακαλύπτου, διακόσμησης.

Ευχόμαστε στο νέο Αρχιτέκτονα να είναι σιδεροκέφαλος, να αντέχει τις προκλήσεις και τις αντιξοότητες του δύσκολου και απαιτητικού επαγγέλματος και καλές δουλειές.

Μανόλης Νικολαΐδης

manousosdtΓνωστοποίηση νέας συνεργασίας

Μας παρέσυρε το ρέμα

Μας παρέσυρε το ρέμα

Λόγω της επικαιρότητας έριξα μια ματιά στον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό και συγκεκριμένα στο ΦΕΚ 2184/Β/1999 και παράρτημα Ζ.5 λέει:

“Ζ.6 Εκτίμηση Φέρουσας ικανότητας από προϋπάρχουσα εμπειρία

  1. Σε κτίρια σπουδαιότητας Σ1 και σε μικρού μεγέθους κτίρια σπουδαιότητας Σ2 (δηλαδή συνήθη κτίρια κατοικιών και γραφείων, βιομηχανικά κτίρια, ξενοδοχεία κλπ.), επιτρέπεται η εκτίμηση της φέρουσας ικανότητας του εδάφους με βάση υπάρχουσα εμπειρία από παρακείμενες κατασκευές, θεμελιωμένες σε όμοιους εδαφικούς σχηματισμούς. Οι κατασκευές αυτές πρέπει να μην έχουν εμφανίσει αξιόλογες υποχωρήσεις και να έχουν επιδείξει καλή συμπεριφορά σε προγενέστερες σημαντικές σεισμικές δράσεις.”

Δηλαδή αν τα διπλανά κτίρια φαίνονται να μην έχουν πάθει τίποτα μπορείς να μην ερευνήσεις το έδαφος πάνω στο οποίο πρόκειται να θεμελιώσεις. Άρα αν ο δίπλα που δε έχει χτίσει στα μπάζα δεν έχει πάθει ζημιά εσύ που χτίζεις 1 μέτρο παραπέρα και πάνω στα μπάζα μπορείς να μην κάνεις καμία έρευνα στο έδαφος που θα θεμελιώσεις γιατί ο κανονισμός δε σου το επιβάλλει. Και μιας και ο ιδιοκτήτης “δεν πληρώνει τζερεμέδικα” για γεωτεχνικές έρευνες και “ότι κατέβει του μηχανικού για να του πάρει λεφτά” τελικά δε γίνεται η γεωτεχνική έρευνα και καταλήγουμε στις καταστάσεις που είδαμε στην τηλεόραση.

Και σήμερα αυτοί που χτίσανε πάνω στο ρέμα κατηγορούν το κράτος. Λες και το κράτος δεν είμαστε εμείς….

manousosdtΜας παρέσυρε το ρέμα

Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νέος νόμος για το δομημένο περιβάλλον.

Ο πολυπόθητος νέος νόμος για το δομημένο περιβάλλον που περιλαμβάνει ρυθμίσεις για τον τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών, ρυθμίσεις για τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (Μ.Σ.Δ), ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα που χτίστηκαν πριν ή μετά τις 28.07.2011, ρυθμίσεις για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου δημοσιεύτηκε την Παρασκευή 03.11.2017.

Αν και σε πολλά του σημεία υπάρχουν ασάφειες και για να λειτουργήσει πρέπει να εκδοθούν προεδρικά διατάγματα, υπουργικές αποφάσεις, διευκρινιστικές εγκύκλιοι καθώς και να ενημερωθεί η πλατφόρμα του ΤΕΕ τα πρώτα συμπεράσματα είναι τα εξής:

  1. Οι οικοδομικές άδειες μάλλον θα βγαίνουν πιο εύκολα αλλά γίνονται συγκεκριμένες οι ποινές για τους μηχανικούς και τους ιδιοκτήτες που αυθαιρετούν.
  2. Οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων που έχουν ήδη γίνει με παλιότερους νόμους καθώς και οι τακτοποιήσεις που πρόκειται να γίνουν θα περάσουν από έλεγχο έστω δειγματοληπτικά. Πολλοί ιδιοκτήτες θα δουν τα πρόστιμά τους να αυξάνονται, οι μηχανικοί που έκαναν παρατυπίες θα αντιμετωπίσουν κυρώσεις.
  3. Τα πρόστιμα του νέου νόμου είναι σαφώς χαμηλότερα από αυτά των παλιότερων αλλά η διαδικασία της τακτοποίησης είναι σίγουρα ακριβότερη μιας και απαιτεί και μελέτη στατικών για το αυθαίρετο.
  4. Μπορεί και να νομιμοποιηθεί πλήρως το αυθαίρετό σας αρκεί να βρίσκεται σε ζώνη που θα μπορεί να επωφεληθεί με Μ.Σ.Δ. πληρώνοντας πάντα κάτι παραπάνω.
  5. Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων μπαίνει στη ζωή μας.
  6. Το παρατηρητήριο αυθαιρέτων θα ελέγχει για νέα αυθαίρετα -αρκεί βέβαια να στελεχωθεί και να λειτουργήσει.

Για οποιαδήποτε εξέλιξη θα σας κρατούμε ενήμερους.

manousosdtΔημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νέος νόμος για το δομημένο περιβάλλον.

Categories

Archives