Ιανουάριος 2019

Κάτοικος του Δήμου Σητείας (τα στοιχεία του είναι γνωστά στο γραφείο μου) μας ανέθεσε τη διεκπεραίωση του φακέλου του για να δηλώσει τα ακίνητά του στο Κτηματολόγιο. Στα στοιχεία που μας προσκόμισε εκτός των άλλων είναι και το περίγραμμα από τη δήλωση του ΟΣΔΕ με τις συντεταγμένες που πήρε από το ελαιοκομικό. Μας ενημέρωσε δε ότι η αποτύπωση έγινε επί τόπου στο έδαφος με τον υπάλληλο του οργανισμού που μετέβη στο αγροτεμάχιό του και αποτύπωσε με το gps που χρησιμοποιούσε ο οργανισμός το ακίνητό του. Τον συμβουλεύσαμε να κάνει κανονική αποτύπωση στο ακίνητό του και του εξηγήσαμε τους λόγους, πράγμα που δέχτηκε, συνεπώς μεταβήκαμε επί τόπου στο ακίνητό του και έγινε η αποτύπωση. Για την αποτύπωση χρησιμοποιήθηκε ο πιστοποιημένος τοπογραφικός εξοπλισμός του γραφείου μας και η αποτύπωση έγινε από πιστοποιημένο μηχανικό, ενώ η εξάρτηση έγινε χρησιμοποιώντας τριγωνομετρικό της ΓΥΣ κοντά στην ιδιοκτησία.

Μετά την απόδοση του τοπογραφικού μας ζητήθηκε να συγκρίνουμε την αποτύπωση του ΟΣΔΕ με την αποτύπωση που κάναμε. Στη συνημμένη εικόνα απεικονίζονται με κόκκινο το περίγραμμα που αποτυπώσαμε και με πράσινο το περίγραμμα από τον πίνακα συντεταγμένων που πήρε από τον ΟΣΔΕ, και τα δύο περιγράμματα σε συντεταγμένες του εθνικού προβολικού συστήματος (ΕΓΣΑ ’87):

Το γεωτεμάχιο κατά το σχήμα, την έκταση και την τοποθέτηση στο χάρτη δεν ταιριάζει με αυτό που μέτρησε ο οργανισμός για την ενεργοποίηση των δικαιωμάτων στον ΟΣΔΕ. Αυτό που μετρήσαμε έχει επιφάνεια 840,52μ² και όχι 1.121,00μ² που δηλώθηκε στον ΟΣΔΕ, το σχήμα του δεν ταιριάζει και φαίνεται μετακινημένο κατά 40 και πλέον μέτρα ως προς τα πραγματικά του όρια.

Η αναγνώριση της ιδιοκτησίας στο έδαφος είναι σαφής μιας και οριοθετείται από παλιούς πέτρινους τοίχους σε 2 κάθετες πλευρές και πόδι πρανούς από τρίτη πλευρά στοιχεία που δεν αφήνουν πολλά περιθώρια σφαλμάτων στην αναγνώριση της ιδιοκτησίας.

Συνεπώς στη συνημμένη εικόνα αποτυπώνεται το σφάλμα που ενδέχεται να προκύψει στο γεωγραφικό προσδιορισμό της ιδιοκτησίας σας αν δεν έχετε χρησιμοποιήσει Αγρονόμο & Τοπογράφο Μηχανικό ή Πολιτικό Μηχανικό για την αποτύπωσή της, συμπέρασμα που έρχεται σε συμφωνία με την ανακοίνωση του Επιστημονικού και Επαγγελματικού Συλλόγου Διπλωματούχων Μηχανικών Σητείας.

Μανόλης Νικολαΐδης

Πολιτικός Μηχανικός

Ενόψει της διαδικασίας κτηματογράφησης στην Π.Ε. Λασιθίου και με αφορμή την εμφάνιση διαφημίσεων από επαγγελματίες διαφόρων ειδικοτήτων που εμφανίζονται ως ειδικοί, με αίσθημα ευθύνης, επισημαίνουμε προς τους πολίτες τα ακόλουθα:

Ο μόνος σωστός, άρτιος, ακριβής τρόπος αποτύπωσης και γεωγραφικού εντοπισμού ενός ακινήτου είναι το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα που διαθέτει συντεταγμένες στο εθνικό προβολικό σύστημα (ΕΓΣΑ ’87).

Το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να γίνει μόνο με επιτόπια μετάβαση στο ακίνητο και υπόδειξη ορίων από τον ιδιοκτήτη στον πιστοποιημένο επαγγελματία Αγρονόμο & Τοπογράφο Μηχανικό ή Πολιτικό Μηχανικό. Κατά την αποτύπωση ο μηχανικός χρησιμοποιεί πιστοποιημένο τοπογραφικό εξοπλισμό. Επιτόπιες μετρήσεις που έγιναν από μη πιστοποιημένους με μη πιστοποιημένο εξοπλισμό συνήθως αποτελούν τμήμα των ιδιοκτησιών και δεν είναι ακριβείς. Τέτοιες μη ακριβείς μετρήσεις είναι και το υπόβαθρο του ΟΠΕΚΕΠΕ.

Η εμπειρία του παρελθόντος έχει αποδείξει ότι ο λανθασμένος γεωγραφικός εντοπισμός των ιδιοκτησιών από πολίτες που, στις περισσότερες περιπτώσεις, στηρίχτηκαν σε υποτιθέμενες «γνώσεις» και «διαβεβαιώσεις» τρίτων, μη μηχανικών, τους οδήγησε τελικά στα δικαστήρια και σε πολυχρόνιες αντιδικίες, προκειμένου να τακτοποιήσουν τις ιδιοκτησίες τους. Σε τέτοιες περιπτώσεις η συνδρομή των μηχανικών στο σωστό γεωγραφικό εντοπισμό και τη σωστή αποτύπωση του ακινήτου τους θα τους είχε προστατεύσει και θα τους είχε εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα.

Με αυτά τα δεδομένα, καλούμε τους συμπολίτες μας να απευθυνθούν σε μηχανικούς της επιλογής τους, ως τους μόνους αρμόδιους για το σωστό και ακριβή εντοπισμό του ακινήτου τους, για τεχνική υποστήριξη και συμβουλές αναφορικά με τα προκύπτοντα τεχνικά ζητήματα και ως προς την ορθή συμπλήρωση δηλώσεων του Κτηματολογίου.

Για τον Επιστημονικό & Επαγγελματικό Σύλλογο Διπλωματούχων Μηχανικών Σητείας.

Ο Πρόεδρος                                             Ο Γραμματέας